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CPI进入“3时代”, 买房还能应对物价飞涨吗?

2019-10-18 04:59:43 来源:互联网 作者:

国家统计局日前发布了9月的物价新数据,居民消费价格(CPI)同比上涨3%,这也是我国今年CPI(消费指数)首次进入“3时代”。随着最近统计最基本的生活用品价格的CPI过3,结构型通胀日趋明显,这对物价包括房价都有重大影响。下面站长为大家就生活影响和应对方法进行详细解读。

CPI破“3”意味着什么

生活成本增加:原来一个月需要1000元的生活费,未来可能需要1030元。不要对这30元无感,你得看看工资的增长能否覆盖物价的增长速度。

货币贬值:社会上钱多了,如果没有出现新的消费洼地,那一定会筑高原有的价格城墙。大白话解释一下:也就是说你的钱不值钱了。可能很多人理解不过来,钱还是那么多,怎么会贬值?再举个例子:房价是最好的证明,前几年央行一旦放水,从各级银行的贷款去向看,大多流向了房地产市场,结果就推高了房价,如今回头看,当时的房价真的是洼地,过去30万可以买套房,但现在30万,付首付都够呛了……

而最近的物价涨了,特别是猪肉涨了,经常逛菜场的朋友应该感受最深。

9月,CPI同比超预期上涨至3%,涨幅较上月扩大0.2个百分点;环比上涨0.9%,涨幅较上月扩大0.2个百分点。

其中食品烟酒价格同比上涨8.4%,影响了CPI(居民消费价格指数)上涨约2.49个百分点。

畜肉类价格上涨46.9%;鸡蛋价格上涨9.4%;鲜果价格上涨7.7%;鲜菜价格下降11.8%。

其中猪肉价格上涨69.3%、影响CPI上涨约1.65个百分点;猪肉上涨外溢效应加速显现,牛、羊、鸡肉及水产品价格等有所上涨,也在一定程度上提升了CPI。

非食品价格上涨1.0%;消费品价格上涨4.0%,服务价格上涨1.3%。1-9月平均来看,全国居民消费价格比去年同期上涨2.5%。考虑到猪瘟疫情带来的生猪存栏量以及能繁母猪存栏量仍在快速下降,猪肉价格上涨仍将是下半年拉动CPI上涨的重要因素。

至于猪肉大涨的原因,农业农村部副部长于康震9月曾表示,去年4月份以来,受“猪周期”下行、非洲猪瘟疫情冲击和一些地方不当行政干预影响,中国生猪产能持续下滑,今年猪肉供应相对偏紧,价格上涨较快。

也就是说,CPI上涨一是受非洲猪瘟影响,二是受中美博弈因素影响。不过从2019年10月15日中美经贸高级别磋商在华盛顿的谈判看,双方达成了实质性的第一阶段协议,算是开了个好头。

而反映生产环节价格水平,也是制定有关经济政策和国民经济核算的重要依据的PPI(生产价格指数)降了,也算是个好消息。9月PPI下降1.2%,降幅比上月扩大0.4个百分点。生产环节价格走低,下半年或将对CPI产生下拉作用。

需要强调的是,当前猪价上涨引起的是结构性物价上涨,并非全面通货膨胀。而随着非洲猪瘟疫情进入相对平稳期,各项应对政策落地生效,后几个月CPI会维持在相对平稳状态。总体上看,全年物价控制在3%以内问题不大。

目前我国尽管面临一定的通胀压力,但货币调控仍有适当宽松的空间。为应对CPI与PPI面临的不同压力,未来大概率会通过引导LPR报价,降低实体融资成本,银行让利实体。与此同时,财政政策扩大逆周期调节力度,控制货币总量,避免刺激全社会对物价上涨的预期。也就是说,物价未来将保持平稳运行。

或许有人会想,物价上涨,买房应对不就OK了?可是今时不同往日,随便买房躺赚的时代过去了!

从前20年的周期来看,房价的升值率是一直碾压通货膨胀率的,通货膨胀的主要受益者就是房地产商、炒房客和房屋出租者。对于大量持有房产者来说,不仅可以享受房价的增长收益,因为货币贬值还能够减轻实际还贷压力。这20年地产价格的上涨,不仅保值,早置业的还是人生赢家,赚得盆满钵满。

但时过境迁,现在这招不行了!

在政策上,大部分房子的价格大涨空间已快到天花板。观念上,租房开始代替买房成为很多年轻一代的选择。在房价得到抑制并保持高位的情况下,租房的经济性和合理性将得到认同。因此,在新时代应对通货膨胀,随便持有大量房产在现在的政策和市场环境下并不是最优选择,反而面临大亏被套牢的风险,所以选择一定要慎重再慎重。

委内瑞拉就是个反面例子。该国年通胀估计1000%以上,持有房产估计不如投资黄金和美刀,甚至都不如囤积一定量的日用品和食品。因为持有大量房子有利的前提是这些房产都能租出去产生收益,如果像委内瑞拉那样大通胀,一二线的人迫于生活压力都回家乡了,房产无人租用,每月物业费、维护费都是很大费用,搞不好就被套牢了。

买房得懂政治,刚需房价格如果太高,社会会不稳,看看香港就知道了。当然,现阶段一线城市好地段的高端置业还是有上涨空间的。下面看个正面例子!

10月13日,深圳土豪们实力演绎了一波湾区最强购买力,虽然单价高达12.65万/平,但豪宅扎堆开盘一天内劲销50亿!4000万一套的豪宅24小时内被抢光!

深圳的市场热度可不仅仅在上周末。黄金周期间,深圳的商品住宅成交面积同比上涨80%。

要知道,今年的“金九银十”被称为“铜九铁十”,全国的销售业绩都不怎么样。从CRIC中国房地产决策咨询系统统计的数据来看,黄金周期间四大一线城市的成交量都不是特别乐观。上海的成交面积甚至同比下降了83%,而广州也有7%的下降幅度。

在楼市冷淡的时节,深圳80%的上涨幅度显得极其亮眼。看看这满堂红,真真富贵逼人!这背后,是深圳人惊人的购买力和高端置业庞大的上涨潜力。你问为什么?因为这里土豪多,接盘侠多啊!前几天出炉的胡润百富榜显示,湾区接近一半上榜的企业家和财富就在深圳!

从这个例子,你应该知道从投资角度看该如何置业了吧?一线城市,好地段,土豪多的地方。虽然这样优质区域的投资门槛很高,不过在结构型通胀的当下,买贵的好房总比把钱闲着缩水强。趁高端置业还没有大涨,搏一把也蛮刺激的,不是么?

编辑:ysman

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